СРОЧНОЕ ИНФОРМИРОВАНИЕ для членов( не членов) ГСК"РОСТОК"

ПРАВЛЕНИЕ ГСК «РОСТОК» еще раз ИНФОРМИРУЕТ ВСЕХ: с 1 октября меняются правила работы гаражных объединений

В силу вступил новый закон, который касается уже действующих членов( не членов) ГСК, и тех, кто только планирует покупку гаража.

С 1 октября в силу вступил Федеральный закон № 338-ФЗ от 24.07.2023 «О гаражных объединениях», который вносит изменения в работу гаражных кооперативов. Приводим некоторые важные положения из этого нормативного акта. Закон рассматривался неоднократно на общих собраниях: 26.07.2023г .доводился на сайте ГСК «РОСТОК», информация размещалась на досках объявлений и тд. Кто не член ГСК, он так и остается не членом и в дальнейшем в другой редакции. Ответственность несет полностью, взносы , целевые взносы , задолженности вносит на уровне членов , собственников ГСК «РОСТОК»

1. В законодательстве до сих пор не был закреплен термин гаражный или гаражно-строительный кооператив. Новый закон исправляет этот пробел. Но, как говорится, есть нюанс: понятия ГСК так и не появилось, вместо него законодатели разделили все гаражные объединения на два вида:

– территория гаражного назначения;

– гаражный комплекс;

Кроме того, в законодательстве появилось определение «гараж».

Разберемся в каждом из терминов.

Гараж – нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.

Территория гаражного назначения (ТГН) – совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

Управление указанными гаражными объединениями по новым правилам сможет осуществляться одним из трех способов:

– путем непосредственного управления собственниками гаражей и машино-мест (такой механизм используется существующими ГСК);

– путем организации товарищества собственников недвижимости (ГСК можно преобразовать в ТСН, но при условии, что все владельцы гаражей зарегистрируют право собственности на земельные участки и сами гаражи);

– путем выбора и назначения управляющей компании (только для гаражных комплексов).

2. Теперь все гаражные объединения должны вести деятельность в соответствии с требованиями нового закона.

Но срочно переименовывать ГСК в ТГН и вносить изменения в Устав – не нужно. С 1 октября 2023 года уже существующие гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений.

А учредительные документы и наименование можно привести в соответствие с новым законом при первом изменении учредительных документов ГСК (ст. 34 Закона № 338-ФЗ). А до этого момента учредительные документы будут применяться, как и раньше, но только в той части, которая не противоречит новому закону.

3. Сбор и учет взносов

Закон подразделяет все взносы, уплачиваемые собственниками гаражей в пользу гаражных объединений, на два вида:

– членские взносы: для обеспечения текущей деятельности

– целевые взносы: для реализации конкретных задач.

Членские взносы гаражным объединениям разрешается тратить на следующие цели (ч. 5 ст. 26 Закона № 338-ФЗ):

– уплата налогов и сборов;

– выплата зарплаты лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры, в том числе председателям и бухгалтерам;

содержание имущества ГСК;

– организацию и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний;

– оплату услуг ЖКХ;

– благоустройство земельных участков.

С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы только на расчетный счет (ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ)

Целевые взносы можно тратить на:

– подготовку документов, необходимых для образования земельного участка, планировки территории и проведения кадастровых работ;

– создание или приобретение земли;

– создание (строительство и реконструкцию) или приобретение общего имущества;

– реализацию мероприятий, предусмотренных решением общего собрания собственников гаражей.

Порядок и срок внесения взносов должен определяться уставом ГСК. НО! Периодичность уплаты взносов – не чаще 1 раза в месяц.

В связи со сложностью обстановки , задолженность по иску УМИ 206041,79 рублей, Правление ГСК «РОСТОК» приняло Решение принимать взносы 2 раза в месяц: Понедельник, как и ранее с17: 00 до 19:00, суббота с 11:00 до 12:30. Также по звонку 89870725858 по договоренности.

Всем внести доплату по иску, задолженности, взносы до10,12.2023.

После указанного срока , иски передаются в суд, независимо делалась предоплата, оплачивал свой счет по элэнергии, по аренде земельного участка. Все боксы указаны на сайте, последнее информирование 02-04.12. 2023год.

Все претензии направляйте к создателям Постановления №338 ФЗ.

ПРАВЛЕНИЕ ГСК «РОСТОК» СЧИТАЕТ СВОЕВРЕМЕННЫМ ВВЕДЕНИЕМ ПОСТАНОВЛЕНИЯ № ФЗ. Теперь «лавочка» не платежей для некоторых закончилась. Предупреждаем и УВЕДОМЛЯЕМ, что не зависимо от оплаты элэнергии за свой бокс и в то же время не оплаты общей задолженности, отключается электроэнергия с 10.12.2023года, и также за все не оплаты.

Размещено на сайте, информировано на досках обьявлений, сфотографировано

05.12.2023. Председатель Правления Бахтияров М,Х.